Особенности покупки коммерческой недвижимости

Когда потребитель планирует развивать собственный бизнес, ему обязательно потребуется помещение. В противном случае не удастся обеспечить нормальной и стабильной работой, отлаженного сотрудничества и многими другими факторами, которые напрямую влияют на процесс формирования бизнеса. Помещения обычно арендуются. Предварительно рассматривается весь рынок коммерческой недвижимости в конкретном городе, чтобы была возможность выбора и сравнения нескольких объектов.

Но в последнее время молодые предприниматели предпочитают все-таки покупать коммерческую недвижимость, чтобы в собственном помещении строить бизнес. Сейчас финансовые гиганты Украины идут навстречу молодым предпринимателям, и предлагают выгодные условия кредитования, чтобы развивался средний и малый бизнес. Поэтому вполне доступно купить нужный объект в ипотеку.
На что в первую очередь обращают внимание?
Перед покупкой недвижимости рекомендуется в обязательном порядке составить бизнес-план. Финансовая смета важна, поскольку при открытии даже самого популярного на текущий момент бизнеса и при условии покупки коммерческого помещения первая прибыль наблюдается не ранее чем через 3 года.
В связи с этим важно правильно выбрать объект:
1. Расположение. Первый параметр, на который нужно обратить внимание.
2. Площадь. Важно, чтобы каждый сотрудник работал в комфортных условиях. А создать таковые на малой площади не удастся.
3. Высота потолков. Если вы занимаетесь производством, некоторые помещения могут вам не подойти из-за высоты потолков. У вас не получится установить нужное оборудование.
4. Другие моменты, затрагивающие каждую категорию бизнеса в отдельности.
Бизнес подразумевает определенные риски. Однако если правильно составить бизнес-план, то никакие проблемы вам не встретятся, а вложения быстро окупятся.
Второстепенные моменты
В качестве второстепенных моментов рассматриваются возможности для улучшения объекта недвижимости с последующей его перепродажей. При этом учитывают следующее:
• Возможность проведения реконструкции. Есть несколько классов офисных помещений. Чем ниже класс, тем дешевле обходится помещение. Некоторые предприниматели покупают самый низкий класс, затем реконструируют объект, после чего открывают бизнес уже в улучшенном и модернизированном помещении. Однако далеко не все объекты доступно реконструировать, поэтому вопрос отдельно узнают в соответствующих государственных инстанциях;
• Возможность перепрофилирования. В некоторых случаях выгоднее покупать жилое помещение, а затем переводить его в нежилую категорию. Стоимость жилых объектов намного ниже, чем коммерческих. Но не все помещения можно перепрофилировать, поэтому рекомендуется узнать заранее все нюансы;
• Возможность перепланировки. Есть такие виды предпринимательской деятельности, которые подразумевают уникальное расположение помещений и различных производственных объектов. Но не вся коммерческая недвижимость допускает законную перепланировку. В некоторых случаях она не разрешается из-за расположения несущих стен или любых других элементов, убрав которые вы подвергнете себя и своих работников серьезной опасности.
Эти моменты следует учитывать тем предпринимателям, которые планируют потратить на покупку объекта недвижимости минимальную сумму. Но впоследствии они доработают помещение, максимально его модернизируют. Тогда оно поднимается в цене на общем коммерческом рынке Украины, а также появляется возможность начать бизнес сразу с высоким статусом.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.