Новости недвижимости

У домов эконом-категории выделяется ряд типичных проблем. В основном это шумоизоляция, плохое качество инженерных коммуникаций. Еще один недостаток – большое количество квартир на этаже, что превращает новостройки в аналог своеобразных общежитий.

Новые стандарты для большинства непривычны. Это не значит, что покупка жилья эконом-категории – это пустая трата денег. Если ответственно и правильно подойти к выбору объекта, можно получить квартиру рентабельную в будущей эксплуатации.

Как не ошибиться с оценкой жилья?

В 90 % случаев придется работать с риелтором. Представители агентств заключают контракты с застройщиками, а в другом случае оперативно обрабатывают актуальные предложения.

Доверять сотруднику агентства можно не всегда. Для риелторов в приоритете – продать квартиру вне зависимости от преимуществ и недостатков. Поэтому при осмотре объекта стоит следовать ряду правил:

• Лучше посещать по одной квартире в день. Это поможет не запутаться и подробно рассмотреть каждый вариант. Риелторы нередко показывают по 10-15 квартир за сутки, в результате чего у покупателя в голове все перемешивается и он автоматически доверяет продавцу.
• При осмотре разумно вооружиться смартфоном и фотографировать ключевые точки квартиры. Это касается санузла, электросетевых выходов, углов и балкона. В дальнейшем по фото можно определить качество черновой отделки, выявить плесневелые образования и понять, какие инженерные коммуникации задействует застройщик.
• При осмотре квартиры с ремонтом следует быть настойчивым. Если домовладелец не разрешает заглянуть за шкаф или посмотреть пространство внутри каркаса санузла, это подозрительно. Вероятно, за косметической отделкой скрываются трещины или плесень, вывести которую в большинстве невозможно.

Когда от приобретения квартиры в новостройке лучше отказаться?

Купить квартиру в новостройке можно по доступной цене. Слишком низкий ценник за квадратный метр уже в готовом доме – это подозрительно. Дом, на который застройщик потратил время и средства, не может стоить дешевле объектов со вторички.

Вызвать подозрения могут следующие аспекты:
• Квартира продается в доме, рядом с которым возводится еще несколько многоэтажек. В будущем домовладельцу придется жить в буквальном муравейнике, где не будет места для парковок, детских площадок и отдыха.
• На водопроводных коммуникациях уже видны накипь и ржавчина. Это значит, что компания сэкономила на подготовке соединений или выполнила монтаж конструкций некачественно. Прорыв трубы после ремонта обойдется новому домовладельцу в круглую сумму.
• Межквартирные перегородки простукиваются и не изолируют звук. Проверить в новостройках это можно, если посмотреть и оценить две рядом находящиеся квартиры. Шумоизоляция – это проблема, а на ее устранение понадобятся серьезные вложения.
• Квартира продается от реального владельца через год-два после покупки. Наверняка покупателю пришлось отказаться от жилья из-за социально неблагополучных соседей или плохого качества строительных работ.
Сотрудничество с агентством – это переплата за услуги риелтора. Чтобы избежать лишних трат, лучше работать по договорам долевого участия. Для этого стоит мониторить предложения от строительных компаний, которые готовы продавать квартиры уже практически в построенных домах, но по значительной скидке.

При выборе жилья не стоит забывать о перспективах микрорайона. Не каждый дом на окраине превращается в активную социальную среду. Некоторые остаются заброшенными гетто, до которых не добраться на общественном транспорте.