Как формируется стоимость квартиры?

Самым главным вопросом собственника является то, за сколько он сможет продать свою квартиру. На сумму сделки влияет множество различных факторов, но пользователи обычно обращают внимание только на основные. Точные цены могут указать лишь специалисты – работники оценочных компаний. Но к ним обращаются редко, поскольку за заключение придется заплатить, и действительно оно будет лишь короткое время (месяц или два). Впоследствии рынок переживет очередное колебание, и подсчитанная сумма уже не будет точной и актуальной.

Что снижает цену?

Есть факторы, которые негативно сказываются на цене, и многие продавцы их попросту не замечают. Но чтобы стоимость жилья действительно соответствовала текущему состоянию рынка, вам потребуется рассмотреть таковые:
1. Расположение в промышленной зоне. Такое местоположение негативно сказывается на экологической обстановке, плохо влияет на здоровье проживающих. Поэтому для повышения интереса собственники вынуждены снижать стоимость.
2. Неудачная планировка. Есть многокомнатные квартиры, где достаточная площадь, а также просторные подсобные помещения, но сама планировка не отличается особым комфортом. Например, комнаты могут быть смежными, либо вовсе неправильные по геометрии. Из-за этого жильцы испытывают сложности с расположением мебели и ремонтом.

Если тщательно обдумать вопрос, за сколько вы сможете продать квартиру, посмотреть на сделку глазами покупателя, то и сами, без лишних подсказок, сможете выяснить отрицательные стороны. За них клиенты будут просить о скидке. Поэтому если вы сразу выявите таковые, и установите актуальную стоимость, то процесс продажи будет проходить быстрее и с меньшими потерями нервов.

Что положительно сказывается на стоимости?

Также собственникам нужно рассмотреть и приятные моменты, которые увеличат полученную после заключения сделки сумму:
• Наличие балкона или лоджии. Сама по себе стоимость возрастает, когда имеется соответствующее помещение. Однако она увеличивается еще больше, если вы предварительно утепляете балкон, делая его полноценным помещением, доступным для использования в любое время года;
• Современные пластиковые окна и рамы. Такие изделия положительно сказываются на удержании в квартире комфортного микроклимата. Соответственно, покупатель сможет сэкономить на коммунальных расходах. Поэтому переплаты здесь – вполне обоснованы;
• Удобная планировка. Когда все комнаты раздельные, удобные в плане форм, есть просторные подсобные помещения, хорошая кухня – все это положительно сказывается на цене, равно как повышает интерес со стороны потенциальных клиентов;
• Удачное расположение. Чаще всего приобретаются квартиры, расположенные в спальных районах, желательно – в многоэтажках с исправно работающими лифтами. Тогда люди могут купить жилье, и наслаждаться спокойной обстановкой, уютом после сложного трудового дня, и тишиной;
• Соседи. Как ни странно, удачное соседство тоже положительно сказывается на цене. Но вы не можете рассказать, какие милые и хорошие у вас соседи, поэтому потенциальные покупатели делают выводы, исходя из состояния подъезда, уровня шума, благоустроенности придомовой территории. И рекомендуется перед визитом покупателя немного прибраться не только в самой квартире, но и подъезде, около него.

Как видно, большинство факторов, которые положительно сказываются на формировании цены, не зависят от собственника. Поэтому стоимость квартиры не удается увеличить намного, если постараться, правильно подойти к вопросу, то цена растет лишь на несколько тысяч евро.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.