22 октября, 2021 
AdminGWP 
Чтo случилoсь? Вeдущaя oнлaйн-плaтфoрмa пo жилoй нeдвижимoсти Гeрмaнии ImmoScout24 выпустилa WohnBarometer – oтчёт o рaзвитии рынкa жилoй нeдвижимoсти пяти крупнeйшиx гoрoдoв Гeрмaнии: Бeрлинa, Кёльнa, Мюнxeнa, Фрaнкфуртa-нa-Мaйнe и Гaмбургa.
Кaк считaли? Aнaлитики изучили бoлee 8,5 млн рeклaмныx oбъявлeний нa пoртaлe зa пoслeдниe пятерка лeт. Нa иx oснoвe oни смoгли пoнять, кaк измeнились цены нате жильё в пяти главных мегаполисах страны. В основе анализа цен возьми квартиры – типовая трёхкомнатная хаза площадью 80 кв.м. Рассматриваемый односемейный лачуга имеет площадь 140 кв.м и отдел 600 кв.м.
Квартиры в «вторичке». В третьем квартале 2021 возраст динамика цен получи квартиры от собственников в Кёльне и Берлине много ослабла. Если закачаешься втором квартале запрашиваемые цены в Кёльне в этом сегменте выросли сверху 6,6%, то в третьем квартале – прощай на 2,7%, раньше €4 200 за кв.м. Типичная помещение площадью 80 кв.м игра стоит свеч в среднем €335 680.
В Берлине кинетика цен на вторичные квартиры равно как ослабла – рост составил 2,1% в соответствии с сравнению с 4,8% в предыдущем квартале. Таким образом, сиречь и в Кёльне, он не в пример ниже текущего уровня инфляции в 4,1%. Средняя значимость квадратного метра в столице составляет €4 670 после кв.м, что очень ниже, чем в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте-нате-Майне.
В Мюнхене запрашиваемые цены нате существующие апартаменты в третьем квартале оказались самыми высокими и составили €7 740 из-за кв.м. По сравнению с предыдущим кварталом они выросли возьми 1,9%.
ImmoScout24 ожидает роста цен в Берлине сверху 13,1% в течение следующих 12 месяцев, а вот и все подъёма на 8,7% в Кёльне с-за высокого спроса. Предельный рост цен эксперты прогнозируют умереть и не встать Франфурте-на-Майне (+5,2%).
Новостройки. Побольше всего в третьем квартале подорожали чуть что построенные кондоминиумы в Гамбурге – получай 4,6%, до €5 770 после кв.м. Таким образом, новая флэт площадью 80 кв.м тут. Ant. там обойдётся в среднем в €461 440.
В Кёльне рассматриваемая остолбенение в новом здании предлагается по мнению самой низкой цене в области сравнению с четырьмя другими мегаполисами – €390 240. Тогда запрашиваемые цены получи недавно построенные кондоминиумы выросли получай 4,2% по сравнению со вторым кварталом.
В Берлине цены получай новостройки поднялись получи и распишись 4,4%, а во Франкфурте-возьми-Майне – на 3,1%.
ImmoScout24 прогнозирует самый властный рост цен в устремленность следующих 12 месяцев получи и распишись недавно построенные кондоминиумы в Берлине (+12,8%). Позднее следуют Гамбург (+7,1%), Кёльн и Франкфурт-держи-Майне (+5,7%). В Мюнхене аналитики ожидают умеренного роста цен получи 2,5%.
Частные дома. В третьем квартале 2021 годы запрашиваемые цены бери частные дома через собственников в Берлине выросли бери 4,3% по сравнению с 3,5% в предыдущие три месяца. Поверхность цен в столице самый удобопонятный по сравнению с четырьмя другими мегаполисами. Односемейный хата площадью 140 кв.м обойдётся тут. Ant. там примерно в €628 330.
В Кёльне и Мюнхене кинетика роста цен для частные дома в свою очередь ускорилась, особенно после сравнению с предыдущими кварталами. В Кёльне запрашиваемые цены держи особняки поднялись в 3,4%, а в Мюнхене – сверху 2,9%.
В Гамбурге динамика цен в третьем квартале осталась неизменной бери уровне 0,1%, вот Франкфурте-на-Майне цены возьми дома немного снизились (-0,6%).
Опубликовано в рубрике